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2021年7月30日，由中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)協(xié)會、中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會、北京九匯華納企業(yè)管理集團公司主辦，北京權(quán)易互聯(lián)網(wǎng)絡有限公司、北京九匯華納財務顧問有限公司、在田（上海）投資管理有限公司、北京央合投資管理有限公司協(xié)辦；中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)協(xié)會市場服務專業(yè)分會、北京九匯華納產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司承辦的“中央企業(yè)第七屆不動產(chǎn)盤活工作研討會”在北京成功舉行。

研討會包括自然資源部等相關主管部門領導、中國產(chǎn)權(quán)協(xié)會和中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會領導、行業(yè)研究機構(gòu)以及行業(yè)知名專家學者、部分中央企業(yè)負責人及相關業(yè)務負責人在內(nèi)共200余家單位的300余人出席了會議。會議同時線上同步直播，參與人數(shù)達到7000人以上。

中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會常務副會長許金華

       會議由中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會常務副會長許金華主持，許金華副會長首先對與會嘉賓表示熱烈的歡迎，他表示，這次研討會主要是共同探討和交流與國資不動產(chǎn)問題密切相關的房地產(chǎn)市場趨勢、政策動態(tài)、歷史遺留問題、資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營、房地產(chǎn)證券化、信息化工具利用等方面的熱點議題。

中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)協(xié)會副秘書長王艷

       中國企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)協(xié)會副秘書長王艷在致辭中指出，中共中央辦公廳、國務院辦公廳于年初印發(fā)建設高標準市場體系行動方案，在土地市場方面，行動方案提出推動經(jīng)營性土地要素市場化配置，深化土地管理制度改革，完善建設用地市場體系，開展土地指標跨區(qū)域交流試點等要求。不動產(chǎn)作為國有資產(chǎn)的重要組成部分，在資產(chǎn)管理過程中面臨確權(quán)、運營、招商、盤活、估值、稅籌等都需要深入研究并破解。

住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心原主任秦虹

演講主題：《“十四五”房地產(chǎn)政策趨勢與投資機會》

中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任、住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心原主任秦虹作了主旨演講，秦主任作為房地產(chǎn)行業(yè)的資深專家，為大家分析“十四五”房地產(chǎn)的政策導向，結(jié)合當前房地產(chǎn)企業(yè)去杠桿的“三限”、“四檔”、“兩觀察”的調(diào)控政策，給大家分析了在城鄉(xiāng)融合、城市更新以及與改善需求相適應的新型地產(chǎn)等方面的投資機遇，最后秦主任提出要積極利用國企手里有大量不動產(chǎn)資產(chǎn)推動城市更新，推動國企產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，提高國企資產(chǎn)管理效益，通過城市更新提升城市品質(zhì)推動城市高質(zhì)量發(fā)展，推動國內(nèi)循環(huán)格局落實中央提出擴大內(nèi)需戰(zhàn)略要求。

中國飯店協(xié)會副會長林聰

演講主題：《變局中的央企資產(chǎn)管理優(yōu)化》

央企和地方國企有大量賓館酒店、培訓中心、療養(yǎng)院，這些資產(chǎn)大都運營效率不高，甚至很多是虧損運營，中國飯店協(xié)會副會長林聰作了《變局中的央企資產(chǎn)管理優(yōu)化》演講，林總通過對國際、國內(nèi)大量酒店經(jīng)營詳實的數(shù)據(jù)分析、以及如何提高“酒店”管理水平和提升酒店管理效益，并結(jié)合理論和實踐的深入思考與分析，為國企如何優(yōu)化資產(chǎn)管理工作提供了些極富借鑒意義的做法和建議。

在國資國企改制、不動產(chǎn)盤活過程中，有個最常見的老大難問題，就是不動產(chǎn)登記中的歷史遺留問題，自然資源部不動產(chǎn)登記中心專家就導致不動產(chǎn)登記難的歷史遺留問題界定、不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理機制，以及不動產(chǎn)歷史遺留問題處理政策措施等內(nèi)容進行了專題分享，引起了與會嘉賓們極大的共鳴。

九匯華納集團國資研究院副院長翟維維

演講主題：《最新不動產(chǎn)盤活政策解讀》

九匯華納集團國資研究院副院長翟維維結(jié)合國企不動產(chǎn)盤活的可依據(jù)政策，作了《最新不動產(chǎn)盤活政策解讀》主題分享，翟維維前期整理了近兩年幾百條國家和地方的不動產(chǎn)政策，從其中選出了包括土地類、城市更新類、租賃住房類等關聯(lián)性比較強的政策，向與會嘉賓進行了的解讀并提醒了一些盤活政策的注意事項，這些對最新不動產(chǎn)政策的解讀，給與會的央國企相關負責人帶來新的思考，有很強的參考意義。

在田資本常務副總裁王紅巖

演講主題：《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營新趨勢和新模式--軟通動力西南總部基地的案例分享》

針對國企產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、科技成果轉(zhuǎn)化以及退城入園時，如何發(fā)揮存量老廠房老園區(qū)的價值，如何結(jié)合國企產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢與地方政府土地資源，獲取國企談判最佳收益，在田資本常務副總裁王紅巖對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資和運營的合作邏輯及操作要點進行了分享。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可以說是與國企主業(yè)關聯(lián)性最高的不動產(chǎn)類型，他認為，我國政府對高新產(chǎn)業(yè)的扶持力度領先全世界，但實戰(zhàn)中也經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，政府提供的扶持和企業(yè)的需求經(jīng)常錯配，企業(yè)如何能高效、低成本的把土地變成產(chǎn)業(yè)發(fā)展顯得尤為重要。王總通過協(xié)助產(chǎn)業(yè)方在成都、河北懷來的落地的兩個實際案例分享，給與會嘉賓帶來了案例實操方面的啟發(fā)。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然

                             演講主題：《住房租賃市場20年及公募REITs時代展望》

當前國家大力鼓勵發(fā)展租賃住宅這一課題，同時結(jié)合公募REITS熱點，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然認為，住房租賃REITs不單對于中國房地產(chǎn)市場是結(jié)構(gòu)性的重塑，同時也是對于房地產(chǎn)市場商業(yè)邏輯的一次重塑，并且能夠促進房地產(chǎn)市場真正形成低金融杠桿，同時能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)從開發(fā)、運營、資金退出的閉環(huán)。

權(quán)易匯CEO王雷

演講主題：《借助大數(shù)據(jù)新工具助力央國企存量不動產(chǎn)盤活》

權(quán)易匯是定位于國資大數(shù)據(jù)以及精準項目匹配的互聯(lián)網(wǎng)平臺，平臺使命“讓交易變得更簡單”，CEO王雷結(jié)合國企不動產(chǎn)管理系統(tǒng)和如何高效盤活不動產(chǎn)，介紹了權(quán)易匯國資大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計功能以及查項目、查投資人、查政策和其他管理功能，重點介紹了物業(yè)租售頻道，該頻道專注于國企廠房、酒店、土地、培訓中心、療養(yǎng)院、商業(yè)物業(yè)、物流、停車場等大宗物業(yè)的價值提升，通過租售前置的確權(quán)辦證、價值報告撰寫、征集租售買需求、推送匹配需求、撮合、過戶服務等一系列工作實現(xiàn)資源共享，讓各方通過權(quán)易匯平臺，最終實現(xiàn)發(fā)現(xiàn)投資人、發(fā)現(xiàn)租售價格的目的，盤活閑置資源，最大限度發(fā)揮央國企存量不動產(chǎn)的價值。

圓桌論壇主題：國有企業(yè)存量不動產(chǎn)盤活方式之城市更新

國家“十四個五年規(guī)劃和2035年遠景綱要”提出，要全面提升城市品質(zhì)，實施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提高，論壇最后壓軸議程是“國有企業(yè)存量不動產(chǎn)盤活方式之城市更新”的圓桌論壇，由擁有十五年國資改革和不動產(chǎn)盤活豐富經(jīng)驗的北京九匯華納企業(yè)管理集團董事長徐世湘主持，來自于中國誠通、中國鋁業(yè)、首都機場、中科產(chǎn)城、首創(chuàng)、國壽投資等六位大咖級專家參與圓桌討論，專家們圍繞國企城市更新涉及的資產(chǎn)重新定位、改造升級、招商運營、政策、盤活方法、實操案例、投資要求等進行了充分的交流與研討，氣氛熱烈，爆點不斷。

本次研討會內(nèi)容豐富，專業(yè)性以及借鑒性很強，與會企業(yè)代表普遍認為，本次會議對于著力提升國資國企不動產(chǎn)資源盤活的效益和質(zhì)量具有積極意義、且專業(yè)而務實，符合央企當前的工作總基調(diào)。

研討會在一片掌聲中落下了帷幕。

此次研討會結(jié)束之后，還將舉辦一期國企不動產(chǎn)盤活專題培訓班，時間為2021年9月8日至10日，培訓班以央國企不動產(chǎn)盤活系列問題為主題，包括不動產(chǎn)盤活政策解讀、不動產(chǎn)權(quán)屬登記歷史遺留問題、不動產(chǎn)盤活經(jīng)典案例分析、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營新趨勢和新模式、不動產(chǎn)稅務籌劃、公募REITs政策解讀和如何化解國有企業(yè)混改中的土地問題等方面展開。